據(jù)上海中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月上海一手豪宅成交樓盤27例，較上月增加9例，共93套，面積2.8萬平方米，比上月分別上漲20.77%、17.60%，且與去年同期成交情況相比，套數(shù)上浮57.62%，面積大幅提升142.77%，交易回升勢頭有力。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月全市單價在5萬元以上的新建豪宅項目累計成交套數(shù)為156套，環(huán)比提升20%，占住宅成交套數(shù)的2.3%，較前一月增加0.5%;成交面積約為3.96萬平米，環(huán)比提升23.2%;成交均價則為6.77萬元/平方米，環(huán)比下降11.5%。自2月調(diào)控以來，豪宅成交已連續(xù)五個月呈現(xiàn)逐月回升之勢，但7月豪宅成交套數(shù)及面積分別依舊僅占調(diào)控前的1月份同類成交的56.7%、65.2%。

　　另外調(diào)控以來部分頂級項目時有成交，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，年初至今(截至8月7日)單價10萬元以上/平方米項目累計成交92套，同比增加156%。不過進(jìn)入7月頂級豪宅成交漸有降溫之勢，7月樓市10萬以上/平米項目僅成交5套，環(huán)比回落達(dá)72.2%，遠(yuǎn)低于今年4月多達(dá)35套的成交。

　　過往每次上市皆受市場追捧的浦東花木板塊某高端項目于7月新推二期房源，其此次推盤約6.45萬元/平方米的最低報價較兩年前首次推盤時的4.68萬元/平方米高出近37.8%。大幅增加的價格使得該項目以往的暢銷“神話”被打破，不過網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示其新推盤源共計209套，開盤一月累計僅成交27套，去化率僅為12.9%，遠(yuǎn)低于該項目在2009年8月初首次開盤后一月八成左右的去化水平。該項目的成交低迷也可從一個側(cè)面看出上海樓市目前的疲態(tài)。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，當(dāng)下的市場調(diào)控，對于高端物業(yè)的交易影響并不明顯。在交易第一線來看，新增供應(yīng)仍是豪宅產(chǎn)品的主要推手。限購加碼的政策在本月推出，但補(bǔ)稅購房并非唯一途徑，一些規(guī)避舉措如公司名義購房的比重會相應(yīng)放大。而投資客本身在市場中所占份額已經(jīng)不足一成，因此市場流量變化或甚微。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔則認(rèn)為，雖然近幾月豪宅市場成交呈逐月回升態(tài)勢，但當(dāng)前樓市各類不確定因素仍舊存在，其中7月限購等政策的突然收緊，對市場影響仍然較大。豪宅的成交具有階段性的特點(diǎn)，在今年二季度集中釋放后，預(yù)計短期內(nèi)再次向上的空間有限。

　　黃河滔說，同時市場上成交居前列的樓盤多為低總價與采取“以價換量”的樓盤項目，這說明當(dāng)前樓市的主流購買力多為剛需及置換客。在前期消化后，豪宅市場的購買力或?qū)⒃桨l(fā)有限，也將是制約其下半年繼續(xù)走高的重要因素之一。

　　據(jù)上海中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月上海一手豪宅成交樓盤27例，較上月增加9例，共93套，面積2.8萬平方米，比上月分別上漲20.77%、17.60%，且與去年同期成交情況相比，套數(shù)上浮57.62%，面積大幅提升142.77%，交易回升勢頭有力。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月全市單價在5萬元以上的新建豪宅項目累計成交套數(shù)為156套，環(huán)比提升20%，占住宅成交套數(shù)的2.3%，較前一月增加0.5%;成交面積約為3.96萬平米，環(huán)比提升23.2%;成交均價則為6.77萬元/平方米，環(huán)比下降11.5%。自2月調(diào)控以來，豪宅成交已連續(xù)五個月呈現(xiàn)逐月回升之勢，但7月豪宅成交套數(shù)及面積分別依舊僅占調(diào)控前的1月份同類成交的56.7%、65.2%。

　　另外調(diào)控以來部分頂級項目時有成交，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，年初至今(截至8月7日)單價10萬元以上/平方米項目累計成交92套，同比增加156%。不過進(jìn)入7月頂級豪宅成交漸有降溫之勢，7月樓市10萬以上/平米項目僅成交5套，環(huán)比回落達(dá)72.2%，遠(yuǎn)低于今年4月多達(dá)35套的成交。

　　過往每次上市皆受市場追捧的浦東花木板塊某高端項目于7月新推二期房源，其此次推盤約6.45萬元/平方米的最低報價較兩年前首次推盤時的4.68萬元/平方米高出近37.8%。大幅增加的價格使得該項目以往的暢銷“神話”被打破，不過網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示其新推盤源共計209套，開盤一月累計僅成交27套，去化率僅為12.9%，遠(yuǎn)低于該項目在2009年8月初首次開盤后一月八成左右的去化水平。該項目的成交低迷也可從一個側(cè)面看出上海樓市目前的疲態(tài)。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，當(dāng)下的市場調(diào)控，對于高端物業(yè)的交易影響并不明顯。在交易第一線來看，新增供應(yīng)仍是豪宅產(chǎn)品的主要推手。限購加碼的政策在本月推出，但補(bǔ)稅購房并非唯一途徑，一些規(guī)避舉措如公司名義購房的比重會相應(yīng)放大。而投資客本身在市場中所占份額已經(jīng)不足一成，因此市場流量變化或甚微。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔則認(rèn)為，雖然近幾月豪宅市場成交呈逐月回升態(tài)勢，但當(dāng)前樓市各類不確定因素仍舊存在，其中7月限購等政策的突然收緊，對市場影響仍然較大。豪宅的成交具有階段性的特點(diǎn)，在今年二季度集中釋放后，預(yù)計短期內(nèi)再次向上的空間有限。

　　黃河滔說，同時市場上成交居前列的樓盤多為低總價與采取“以價換量”的樓盤項目，這說明當(dāng)前樓市的主流購買力多為剛需及置換客。在前期消化后，豪宅市場的購買力或?qū)⒃桨l(fā)有限，也將是制約其下半年繼續(xù)走高的重要因素之一。